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ご無沙汰です~~~。

おはようございます。
不動産営業マンの♪ぼっち♪です
早いもので数カ月が経ってしまいましたね~~。ブログの更新もせずに…
実はこの他にもブログを書いてまして、そちらだけでいいかなぁ~なんて思ってたのですが、不動産業界の裏側や愚痴などはこちらで書いた方が都合が良いと感じてきまして…復活します

早速ですが…(笑)
最近自分の周りであったのですが、不動産の売却の査定の話し。以前も書いた事があったんですけど、査定額が高い所に依頼する人がいまだに多いんですね~。
確かに自分の不動産が高い評価をもらった感じがしますので嬉しいですし依頼したくなる気持ちは解ります…が、それによって実は安くしか売れない物件となってしまう可能性がある事に気付きもしないんでしょうね

有名な会社だから安心と思っている人。
査定額が高いから任せる人。


この事はかなりの人が思ってしまう事だと思いますが、裏を返せば「うちの会社もある程度知名度あるし、査定額も高めに出せば依頼するだろう」と思われている可能性があると言う事ですよ

同じ業界で働いている不動産営業マンとしては残念な考え方だと思いますが、実際に売れる金額と査定額は全然違いますし、査定額の通り販売活動をした場合を考えてみて下さい。
相場よりも高い物件を買いたいと思う人はいないですよね
その状態でずっと情報サイト等に載っていた場合感じる事は…「まだこの物件売れてないね」等の事を思われてしまいます。
その後売れないので値段を下げましょうと提案され、いつの間にか査定額よりも大分下げてきても購入希望者が感じる事は…「この物件ずっと残ってるけど何かあるのかね?値段は下がった気はするけど売れ残り物件だしね」と何もなくても売れない理由が何かあると思われて案内すら希望されない状態になってしまいます。

このような物件を何度も何度も見てきました
最終的には他の会社が出してきていた査定額よりも低くないと売れない状況になってしまう事が多々ありますので、査定に関しては本当に信用出来ると直感的な物を信じた方が良いかもしれませんよ
会社の規模だとか査定額は判断する部分ではないんです。
だって販売価格はお客様が決めればよいのですから

しかも物件情報は不動産業界の情報網(レインズ等)に載せるという決まりがあるので、どこの不動産屋に頼んでもお客様を全部の不動産屋から集める事が出来るんです。
たまにレインズを契約していない会社もあるようですが…そこは確認して下さいね。

また、随時ご質問もお受けしますのでお気軽にどうぞ。
満足出来るような回答が出来るかは…わかりませんが…
では今後もよろしくお願いします
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ゴールデンウィークは長いですね~

久々の更新ですね~、ゴールデンウィークで休んでいたわけでは無くて色々と忙しくなってしまいまして…怠けですね
不動産営業マンをしている♪ぼっち♪はゴールデンウィーク期間中1日しか休みがありません。しかもすでに休んでいるので、後半戦はずっと仕事なんですよ
しかし営業会社ですから仕方がないですけどね。

連休中は案内や現地販売会などで日々を過ごしていますが、連日ですとやはり体がきついです
最近は気温も上がってきましたし、体調管理が厳しい季節の変わり目ですから、風邪などを引かないように頑張りたいと思います。
ゴールデンウィークを満喫した方も普段と違う日々を過ごしているわけですから、体調の変化には気をつけて下さいね。
それでは、まだ仕事中ですのでこれにて失礼します

FXの結果です。

おはようございます。不動産営業マンの♪ぼっち♪です
今日はFXの結果を記録しておきますね。
不動産の話は次回で…、何か質問などある方は、お気軽にご相談下さいませ

え~とFXですが、4月18日~22日の1週間の結果は+262.3pipsでした
何とか3週目もプラスで運用出来ましたよ。
ただ昨日(金曜日)は休場の影響で、動きが良くなかったですね~、あまりチャンスが無く少し焦らされた感がありましたね。本当はこんな日は取引をしないのでしょうが、何とかタイミング良い時にチャートが見られたので、昨日もプラスを取る事が出来ました

今週は毎日プラスでいけたので、多少気持に余裕が生まれて良い流れになれたと思います。
来週もプラスを目指して頑張ります

久々の2連休でした^^

こんばんは、不動産営業マンの♪ぼっち♪です
トップにも書きました通り、火曜日・水曜日は2連休でした
連休は3週間ぶりでしたので、同僚たちもかなり疲れていましたね~
そんな疲れを取り払って、本日からまた不動産営業マンとしての仕事が始まりましたよ。

でも・・・今日は1人同僚が会社を辞めるという決断をしました前々からXデーは今日だとは思っていたのですが、いざ本人の口から聞くとショックを受けますね~。
今回の退職理由は営業マンとしての数字がしばらくの期間作る事が出来なかったという部分で、社長からはずっと言われていたことでした…しかし今日の決断は社長から言われる前に自ら発信したのは、せめてものプライドだったのかもしれません…家族がいる立場で仕事を辞めるのはリスクも伴いますし、今後の人生設計を大きく変える可能性もある事ですから、相当悩んでいた事と思いますね

その営業マンは次の仕事をまだ決めていないとのことでしたが、今回の退職を良かったと思えるような新天地での活躍を願っていますもちろん仕事を辞めても一緒に仕事をした事は無くなるわけでは無いですし、ここで知り合った仲間たちは、これからもずっと仲間であり続けるわけだから、何かの時には連絡もして欲しいし、頼ってもらえると嬉しいです

ハッキリ言って今の不動産屋は厳しいです。
昔から不動産屋のイメージは、稼げる・稼いでいるんだろうなぁという事だったと思いますが、そんなに甘くないですね。年収も300万円台~400万円台の営業マンが多くいると思います。
しかも仕事に拘束される時間は1日平均12時間は当たり前の世界ですからね~
そんな環境の中で、お客様の為に働いて来た事を忘れないでほしいですね。業種を変えるかもしれないと言っていたので、もっと家族と時間を共有できる仕事でも良いのではないでしょうか??
本当に幸せになって下さいね

趣味のFX 状況報告!!

こんばんは不動産営業マンの♪ぼっち♪です
今日は趣味でやっている資産運用のFXについて話しますね。
ですので、不動産の話ではないので、ご興味の無い方は飛ばして下さい

3月は地震の影響もあり為替の世界は乱れていましたね~
その状況をうまく掴み資産を大きく伸ばした人もいるんでしょうが、まだまだ素人の♪ぼっち♪には太刀打ち出来ず、時間も仕事中は携帯で時々チェックする位なので、全然ダメでしたね

な・の・で、そんな時は無理にポジションを持たないという玄人の人達の言葉に習いまして3月いっぱいは諦めてました

そして、4月4日から再スタートを切りましたよ~
結果としてはこんな感じでした
4月 4日~ 8日の1週間で+241.1pips
4月11日~15日の1週間で+ 78.7pips
マイナスの日もあればプラスの日もありますが、♪ぼっち♪としては1週間のトータルがプラスだと良かったと思えますし、思うようにしていますね

そうすると1日マイナスでも気持的に楽なんですよね~
ただ、木曜日や金曜日にマイナスだと、正直焦りというか悔しい気持ちになってしまいますが、FXをやっていく中で冷静さが必要だと痛感しているので、意識してリラックスするようにはしています。
…けど自分の気持ちをコントロールするのは本当に難しいですよね

今後も仕事をしながらでも自分の資産を増やすチャンスがあるFXをうまく活用できるように頑張っていきたいと思います。
週単位の結果は載せるようにした方が良いかなぁ…どうなんでしょうね
忘れるかもしれないですが、覚えていたら載せてみようかなと思います。

それでは皆さん良い週末を

不動産業界関係の現状

こんばんは、不動産営業マンの♪ぼっち♪です
何回か書いておりますが、不動産業界は常に色々な所や情報と関係してきますが、今日はみずほ銀行の住宅ローン担当者と話をした内容を書こうと思います

住宅ローンを担当している銀行としては住宅ローンの実行をして金利で利益が上がっていきますから、毎月のノルマみたいのがあるみたいなんですが、話によると弊社に来ているみずほ銀行では、2月が過去最高金額だったらしいのですが、3月は最悪になったようです、しかも4月も三分の一が終わって、数字が悪いとのことでした。もちろん地震による影響もあるんでしょうね。
ただ、先日書きましたように不動産業界の動きとしては3月末からは活発になってきてますし、契約の本数的に見ても良くなってきています。ではなぜ銀行の数字が悪いのか皆さんはわかりますか

答えは決済が延期している物件が増えている事です。
弊社の物件でもあったのですが、今回の震災では住宅設備関係の工場などが被災して、キッチンやユニットバスなどが現場に入ってこないんです
4月からの新生活に合わせて3月末は不動産の決済が例年多いので、銀行は多額の住宅ローン融資を実行するのですが、建物にキッチンやユニットバスが入っていない状況ではお客様に引渡すわけにもいきませんので、1ヵ月~2ヶ月位の延期をしている物件が多いのが現状なんですね。
なので数字が落ちているんでしょうが、いずれは決済をするわけですので大丈夫だとは思うんですがね

ちなみに・・・・
本日みずほ銀行さんが4月の金利表も持ってきていただいて変更点などを説明していったのですが、その中でご紹介しておきたい事があったのでご紹介しますね。

フラット35(21年以上35年以内)の金利・・・2.85%
みずほ銀行さんの全期間固定プラン(固定31年~35年)の金利・・・2.75%

以上のように銀行の全期間固定プランの金利がフラット35と比べて、ここまでの差が出るのは珍しいといっていました。実際にフラット35よりも金利が安いわけですからご利用する人も増えるかもしれませんね。
このように金利は毎月変化があるかもしれないですし、金融機関によっても金利には差が出ますので、住宅ローンの選定は非常に難しいとは思います。
そんな時は自分達で調べるのも良いですが、信頼のおける不動産営業マンにご相談下さいませ

不動産業界の現況報告!!

おはようございます、不動産営業マンの♪ぼっち♪です
横浜・川崎エリアの不動産業界状況を書こうと思いますね。

金額帯のデーターを取ってみたんですが、ご予算として3,000万円以上のお客様の数が減り、3,000万円以内のお客様が増えてきています。やはり長引く不景気で年収が減ったというお客様も多いですし、全体的に収入が減っているからなんでしょうかね
それと、3,000万円以下の不動産を購入すると大部分の方が今の家賃より安くなるケースが多いのもあると思います。
例)横浜・川崎エリアは2DKの部屋で駐車場も入れると10万円~12万円
  3,000万円の住宅ローンの支払いが約9万円~(選ぶローンの種類によって変化)

以上の事からも同等の金額、もしくは安い金額で購入出来ます
しかも部屋も2DK⇒3LDKに広くなりますからね

ただ、横浜・川崎エリアも3,000万円以下の物件は数が少ないですから、簡単ではないですが・・・

またお客様のお問合せの仕方も年々変わってきていますね
今はネットが中心で、中でもSUUMO(スーモ)はテレビCMでも頻繁にやっていた事もあり、利用している方は多いようです。
しかし中には冷やかしいたずらもあるので、不動産営業マンとしては嫌な部分もありますね
やはり直接会う事もなくアドレスも簡単に作れてしまうので、気軽に問合せが出来るという利点もありますが、それを冷やかしいたずらに使う人がいるのも事実ですから本当に困ったものです

このように不動産業界も変化してきていますので、不動産営業マンも日々勉強して成長しなくてはいけませんね
ここ最近は動きとしては良くなってきていますので、これからもお客様の家探しのお手伝いが出来るように頑張っていきたいと思います

お花見シーズンですが・・・

こんにちは、不動産営業マンの♪ぼっち♪です。
被災地では海に浮いているガレキから犬が発見されたとのことで、少し明るい気持ちにさせて頂きましたね
もしかしたら同様に頑張って生きて助けを待っている人もいるかもしれませんから、奇跡を信じたい気分です。
被災されていない人達も早く気持ちを入れ替えて、通常の生活をおくる事も大事だと思いますので、気にはしても悲観的にならない様に、亡くなった人達の分まで頑張って生きていきましょう

さて、話題をガラリと変えますが4月になりまして《花見》の季節がやってきましたね
花見の場所と言えば、神奈川県立三ツ池公園を思い出しますね。
場所はこんな感じです。
三ツ池公園
桜の写真は無いですが、広くて桜の木も多くて、毎年多くの人が訪れる桜の名所ですね。

ところで皆さんはお花見をしてますか
会社でやる所もあるでしょうし、友達で集まってやる事もあると思いますが、♪ぼっち♪は3~4年位やっていないですね…。という事は、もちろん会社でもやらないという事なんですが
同僚たちからはやりたいよね~という声が多くなっていますが、誰が音頭をとるんでしょうかね

実行するとなると水曜日の休みの日に集まる事になると思いますが、そうすると来れない人もいるでしょうし、来ない人もいるかも…でも今年は今の会社で初の花見を実行したいですね。
もしも実行したら、ブログでも紹介しますね。

それでは今日はこの辺で…。

活気づいてきました!!

こんばんは、不動産営業マンの♪ぼっち♪です
11日の地震から2週間以上が経ちましたが、今だに被災地ではライフラインも復旧せず、大変な思いをいている人がたくさんいる現状がありますが、そういった方々には1日も早く通常の生活に戻れるように祈っております。

また、日本の経済も大打撃ですが、こんな時だからこそ仕事が出来る自分達は仕事を精一杯頑張っていく事が必要なのではかとも思っております。

そんな中、不動産の仲介業をメインに仕事をしている♪ぼっち♪ですが、地震直後の状況も徐々に落ち着いてきて、26日(土)・27日(日)は、本来の状況に戻ってきたかなぁという感じを受けました。

会社全体でも契約が何件かありましたし、現地販売会を開催していた会場でも複数人のお客様がご来場頂けました。
時期的に3月は不動産のシーズンですので、活気づいてきましたね

まだまだ横浜でも余震が続いているので精神的には本調子とは言えないですが、前に進んで行くしかないので頑張ります。

卒園式がありました。

こんばんは、今日は次男の卒園式がありました。
保育園に通わせていたのですが、長男から数えると9年間通ったことになります
自分でもビックリですが、よく通ったなぁ~と思います。
毎朝自分の車で送って行ってましたから、その日常生活の一部が無くなるのは、少し複雑な気持ちです。

車の中ではいつも歌で楽しませてもらってましたし、普段の仕事では帰宅時間が23時位になる事が多いのでコミュニケーションとしては朝の20分間が結構助かっていたのかとも思いますね

でも送らなくても良くなると、朝の時間が1時間位のんびり出来るので、その点では少し嬉しい部分もありますけどね

今日の卒園式では、先生方の涙にもらい泣きしてしまう場面もありましたが、本当に良い先生方に恵まれ、我が子の成長にはとてもプラスになった事と思います。本当にありがとうございました

プロフィール

♪ぼっち♪

Author:♪ぼっち♪
横浜在住の不動産営業マン!!
30代で2児のパパでもある♪ぼっち♪が不動産購入希望者の役に立てればと思い、情報や日頃の出来事を公開していくブログです。

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